地下室是住宅小区的重要组成部分，也是小区的重要资产。作为物业管理的季节性工作，地下室的防洪防火设施以及地坪设施和交通标识设施的管理，是夏季物业管理工作中的重点。在我们所看到的地下室设施设备出现的问题，主要还是在设计和现场监管方面的缺失。地下室设施被损现状和影响可以归纳为以下几个方面。
1、消防设施：由于消防管道的施工都是按照政府强制设计规范进行，在牵涉到工期管理的时候，如果项目监管不到位，或者时间错位，将导致消防管道的破损，给地下室带来灭顶之灾。若遇到消防水管爆管的问题，严重时甚至会影响到整个物业管理项目的运行，如果水流较大，水流会跟随强电的桥架流淌，如果配电箱上部没有进行密封胶施工，肯定会有水渗透到配电箱，导致配电箱发生故障。如果是长期的滴水、跑水，电源箱施工单位一般是看不到的，只会导致配电箱内的电线、桩头发霉、着火，最后导致灾难的发生。
消防管道在业主运输物资、建材、家具等材料的时候，如果物管没有有效地提醒业主或搬运公司，也会导致消防喷淋头被撞断、拉扯，导致水流量加大，给整个地下室造成损失。例如有一位业主在搬家过程中，虽然已经顺利进入了地下室入口处的防火门，但是进入防火分区之后，因为个别的消防喷淋头安装在车辆行走的中间，加上搬家的车辆顶部还捆绑了一些杂物，最后不慎将消防喷淋头撞断，水流如注，幸好物管及时发现，对防火分区的消防阀门进行了关闭，才避免了事故的产生。为此物业管理公司清理污水的人力成本，在60人次以上，整整花费了8个小时，这不得不说是设计规范之内对限高的一种瑕疵。
2、人防工程：一些地下室的人防工程，在先期安装人防门的时候，都没有考虑到排水的问题，如果后期一旦出现大面积积水，是无法及时进行紧急抢救，只能靠人工对积水进行处理。
日常我们所看到的人防大门，都是比较厚实的，在人防工程的设计规划和现实的物业管理过程中，没有排水的设施成为一个无法解开的矛盾。
人防工程应按照相关的法律法规进行施工，这属于国防建设的重要内容，同时，也要兼顾业主使用的合法性和物业管理的方便性。
3、排污系统：物管在使用排污系统的过程中，往往会出现排污设施管道破裂、系统不能正常运行、开关不能正常启动等问题。
在污水井内，由于交叉施工的现场监管不力，很多水泥块、木头、钢筋、地坪的水泥沙，会丢弃至排污井内，这样不但会造成排污井水管的堵塞，也会使排水不能正常进行。同时，一些排污的电线回路错接，导致排污泵不能正常运行，也是存在着极大的安全隐患。
4、监控系统：在日常管理中，处于维保期的监控系统，因为设计的问题，也会导致部分设施损坏。例如一家智能化公司施工的一个项目，在进行日常维保的时候，发现监控探头因为妨碍了其施工，结果被恶意偷走。虽然画面非常清晰地显示了偷盗人的脸部特征，但是因为一个探头报警和寻找嫌疑人，其成本远远超过探头本身，智能化公司也只能承受损失，更换了新的探头给物管。
5、标识标牌导视系统：在设计阶段，对于车辆出入口、左转、右转、调头的设计，在交付使用后业主发现不能满足使用功能。比如在一些标识标牌上面，左转或者右转并不是小区的主要出入口，或者是地下室的主干道。这样耗费了业主寻找出口的时间，同时给地下室的车辆安全行驶带来了隐患。
6、地坪系统：地坪施工单位安装的防撞条、条形提示条，在交叉施工过程中都会受到不同程度的损坏，这取决于施工工期的核算和现场的监管力度是否到位。
地下室的设施，往往牵涉到整个物业小区的运行、保障、求助、使用等功能，在新建物业或者已经交付使用物业中至关重要。