问题七：通讯施工后地下室渗水问题
现象：通讯施工后地下室在下雨后出现渗水。
原因：通讯施工过程中破坏了地下室外墙防水层，在恢复的过程中没有把挖开的散水坡和路面恢复，而只是简单回填。下雨时，雨从回填土直接渗入到地下室外墙处，由于防水层被破坏，从而雨水渗入到地下室。
对策：一是修复好地下室外墙的防水层;二是夯实基础后抹好散水坡和相临的路面。
问题八：草坪和树木问题
现象：施工改造时造成草坪和树木死亡。
原因：供热管网、通讯管网、给排水管网的改造，或者处理故障时需要经过草坪，一般要挖地沟，由于没有对草坪和树木采取有效保护措施，这样就造成草坪和树木的死亡。
对策：对于草坪应该是从原来的根部以下整体移走，就近栽种，改造结束后再回移;对于树木要分季节，若是在冬季、秋季和春季可以采用在其根部涂凡士林等做保护，移种他处;而对于夏季施工则需要提前在春季就要把树移走，否则夏季移种树木很难成活，待施工结束，在适宜的季节回移到原处。
问题九：检查井盖问题
现象：破损或丢失的检查井盖，给业主出行造成了安全隐患。
原因：住宅小区内分布着给排水、供热、通信等检查井井盖，破损的原因，一是由于年久老化造成;二是由于小区内车辆扎压造成。丢失主要是由于原来检查井多采用铸铁井盖，近年来铁的价格上涨，时有被偷盗的事件发生。
对策：对于老化及车辆扎压造成破损井盖，物业要先采取一定防护措施避免发生安全问题，然后再及时通知相关企业进行更换;并且要做好日常物业管理中的车辆停放管理，减少和避免压坏检查井盖。对于丢失的问题，一是加强保安的看护力度，二是把铸铁井盖更换成橡胶井盖。
问题十：供热阀组间内外墙皮脱落问题
现象：供热阀组间内外墙皮脱落。
原因：冬季供暖期间，供热阀组间内，供回水阀门因盘根松动造成跑水，由于阀组间内温度较高，使水蒸发成水蒸气，一方面阀组间内墙吸收水份，内墙因干缩裂缝产生脱落，砖墙继续吸收水蒸气，并且由于砖与砖之间的砂浆不饱满，以及砖墙自身的吸水性，二者综合长时间作用，使水蒸气逐渐洇透到外墙;另一方面由于阀组间的水蒸气从阀组间的门缝串到楼道，对阀组间外墙侵蚀，内外作用，使外墙因干缩裂缝，产生脱落。
对策：一是供热企业做好夏季检修，加固好阀门盘根;二是物业管理人员发现阀组间有渗漏或跑水现象，及时通知供热企业处理。
问题十一：楼道的潮气和异味问题
现象：冬季楼道内有明显潮气和异味。
原因：主要是因位于楼房中间的采暖地沟内有存水。地沟内水的产生，一是排水检查井因堵塞而跑水;二是夏季的雨水;三是供热管线的跑冒滴漏产生的水，流入到地沟内，因冬季分布在地沟内的供热管线散热后，地沟内的水被加热变成水蒸气后从阀组间的采暖供回水立管缝溢出，然后从阀组间门冒出来，产生了明显潮气和异味。
对策：一是通过巡检和定期检修等措施有效控制给排水和供热企业的管线和检查井的跑冒滴漏，小区内要有完备的雨排系统，对雨水合理疏导，避免水流入到地沟内;二是在供暖前供热企业要对地沟进行检查，发现有存水要用水泵抽干。
问题十二：楼道配电箱问题
现象：在二层楼道挂着一个大的配电箱。
原因：供电企业为了对单元内用户用电统一控制和管理的方便，把原来分布在各楼层的分配电箱取消，统一改到二层的一个大配电箱。由于配电箱是固定在二楼墙壁上，对于物业管理存在以下弊端:配电箱高不便检修、增加了清洁员清洁的工作量，而且在清洁配电箱时还有一定的安全隐患、占用了楼道的空间，造成视觉污染。
对策：一是合理布置配电箱的高度，一般下边高度50厘米，上边高度180厘米，便于检修和抄表;二是把配电箱镶嵌在墙壁内。
问题十三：楼道内的布设线路问题
现象：楼道内的墙壁上星罗棋布地固定着各种线路，造成视觉污染。
原因：建于上个世纪八十和九十年代的一些楼房，由于当时的设计没有充分考虑到日后发展需要，在墙壁内没有预留出一些线槽，后来的改造也没有在墙壁上重新埋线槽，所以出现了楼道内的闭路线、电话线、电子门专用线、上宽带专用线等用明线槽布设在楼道的墙壁上。
对策：统一规划在墙壁预埋一定管径的主线槽和到各户的支线槽，把上述的一些线路集中于此。
此文分享自中国物业管理